Freistehendes Einfamilienhaus mit Südgarten in Berg/Höhenrain

Name: Nikolaus Gschlößl Immobilien
Address: Holzstraße 27a, Oberhaching, BY, 82041, DE
Telephone: 089 46098405

Datensatznr	705
Angebots-Nummer	277
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Straße	Lärchenweg
Hausnummer	6
PLZ	82335
Ort	Berg- Höhenrain
Land	Deutschland
Wohnfläche	149 m²
Nutzfläche	199 m²
Grundstücksgröße	897 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	2
Hobbyraum	Ja
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Vinylboden
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Wasch/Trockenraum	Ja
Kabelanbieter	Telekom

Datensatznr	705	Angebots-Nummer	277
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
Straße	Lärchenweg	Hausnummer	6
PLZ	82335	Ort	Berg- Höhenrain
Land	Deutschland	Wohnfläche	149 m²
Nutzfläche	199 m²	Grundstücksgröße	897 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	2	Hobbyraum	Ja
Befeuerung	Gas	Boden	Fliesen, Vinylboden
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Wasch/Trockenraum	Ja
Kabelanbieter	Telekom

Datensatznr	705
Angebots-Nummer	277
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Straße	Lärchenweg
Hausnummer	6
PLZ	82335
Ort	Berg- Höhenrain
Land	Deutschland
Wohnfläche	149 m²
Nutzfläche	199 m²
Grundstücksgröße	897 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	2
Hobbyraum	Ja
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Vinylboden
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Wasch/Trockenraum	Ja
Kabelanbieter	Telekom

Datensatznr	705	Angebots-Nummer	277
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
Straße	Lärchenweg	Hausnummer	6
PLZ	82335	Ort	Berg- Höhenrain
Land	Deutschland	Wohnfläche	149 m²
Nutzfläche	199 m²	Grundstücksgröße	897 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	2	Hobbyraum	Ja
Befeuerung	Gas	Boden	Fliesen, Vinylboden
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Wasch/Trockenraum	Ja
Kabelanbieter	Telekom

Objektbeschreibung: Zur Vermietung kommt dieses großzügige Einfamilienhaus Baujahr 1960, welches 2022 vollständig renoviert und energetisch saniert wurde (z.B. mit 13cm Wärmedämmung aus Mineralwolle).

Es befindet sich in ruhiger Wohnlage von 82335 Berg, im Ortsteil Höhenrain. Durch die exponierte Hanglage haben Sie einen traumhaften Blick auf eine unbebaute Wiese und können den Sonnenaufgang beim Kaffee trinken genießen.

Das sehr geräumige Haus verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein voll ausgebautes Untergeschoss, großem Garten und Terrasse mit Südausrichtung. Es überzeugt durch seine Lage, seine Modernisierungen und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Platz für die große Familie und Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind möglich.

Der großzügige Garten wartet auf einen "Hobbygärtner" mit grünen Daumen! Alte Bäume und einige Außen-Sitzplätze bieten ausreichend Platz und Sie können die Sonne zu jeder Tageszeit genießen. Ein Traum für Gartenliebhaber und Kinder, die hier endlos toben können! Das vollständig und rustikal eingerichtete Gartenhaus bietet auch bei schlechtem Wetter Platz für die Familie zum Essen und Spielen.

Durch einen Windfang und eine großzügige Diele erreichen sie im Erdgeschoss die große Wohnküche, ein Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, das Tageslichtbad mit Dusche, einen Abstellraum und das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten.

Das untere und das obere Geschoß erreichen sie über die Treppe im Windfang.

Das vollständig ausgebaute Untergeschoß verfügt über 3 Keller-/Hobbyräume mit Tageslicht und einen Heizungs-/Waschraum.

Im Obergeschoß befinden sich 3 weitere Schlafzimmer (2 davon mit Zugang zum Balkon), ein WC und ein separater Handwaschraum.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit Werkstatt, weitere Parkmöglichkeiten befinden sich neben dem Haus. Lage: Dort wohnen, wo andere Urlaub machen! Die Gemeinde Berg ist ein beschaulicher Ort am Ostufer des Starnberger Sees, der in erster Linie für seine bewegten historischen Momente bekannt ist. Bauwerke wie das Schloss Berg, der Bismarckturm oder die Christian-Jutz-Volkssternwarte ziehen Besucher wie einen Magneten an. Wer einen Ausflug über den Starnberger See plant, profitiert vom Anlegepunkt der Bayerischen Seenschifffahrt in Berg. Im Ort selbst bieten sich zahlreiche gutbürgerliche Gasthöfe und urige Biergärten zum Einkehren an. Das Fünf-Seen-Land südlich von München ist der Inbegriff für Sport und Freizeitgestaltung. Das Umfeld mit maximalem Freizeitwert bietet in jeder Hinsicht für jeden etwas, egal ob Sie Wandern, Segel, Surfen, Golfen lieben - hier kommt wirklich jeder auf seine Kosten.

Das Haus liegt im Ortsteil Höhenrain, ein paar Autominuten entfernt vom Ortskern Berg, wo sie Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants usw. vorfinden. In der Nähe finden sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen, Gymnasium, sowie das "Montessori" Gut Biberkor und die bekannte MIS - Munich International School. Der Lärchenweg ist eine Anliegerstraße/Verkehrsberuhigter Bereich (Spielstraße) und sehr ruhig gelegen. Sie genießen unverbauten Blick in die Natur. Mit dem Ortsbus - 150 Meter entfernte Bushaltestelle - sind sie in wenigen Minuten in Allmannshausen oder Berg.

Die Gemeinde Berg ist über mehrere Wege erreichbar. Eine mögliche Option ist die Autobahn A95 von München nach Garmisch-Partenkirchen. Je nach Verkehrslage sind sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten in München. Nächstgelegene Städte mit S-Bahn-Anschluss in Richtung München sind Wolfratshausen oder Starnberg. Die Buslinie 975 ist fußläufig erreichbar und fährt sie direkt zur S-Bahn Station nach Starnberg.

Lage der Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung: Fakten und Details:

• Geräumiges Einfamilienhaus mit großem Garten und Terrasse in Südausrichtung und urigem Gartenhaus
• konventionelle Massivbauweise
• 4 Schlafzimmer, großzügige Wohnküche und ein Wohnzimmer
• große Doppelgarage mit Werkstatt
• Fenster und Eingangstür neu
• Böden: Parkett- und Steinböden
• Zentralheizung Gas

Das Haus wird ohne Küche vermietet und Hundehaltung ist nicht gestattet.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Elvira Gschlößl
Tel.: +49 89 46 09 84 06

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