"Charmantes Familiennest" Rustikale Doppelhaushälfte in Deisenhofen

Name: Nikolaus Gschlößl Immobilien
Address: Holzstraße 27a, Oberhaching, BY, 82041, DE
Telephone: 089 46098405

Datensatznr	733
Angebots-Nummer	288
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	82041
Ort	Oberhaching
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	180 m²
Grundstücksgröße	382 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	1
Hobbyraum	Ja
separate Küche	Ja
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

Datensatznr	733	Angebots-Nummer	288
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	82041	Ort	Oberhaching
Land	Deutschland	Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	180 m²	Grundstücksgröße	382 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	1	Hobbyraum	Ja
separate Küche	Ja	Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

Datensatznr	733
Angebots-Nummer	288
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	82041
Ort	Oberhaching
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	180 m²
Grundstücksgröße	382 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	1
Hobbyraum	Ja
separate Küche	Ja
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

Datensatznr	733	Angebots-Nummer	288
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	82041	Ort	Oberhaching
Land	Deutschland	Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	180 m²	Grundstücksgröße	382 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	1	Hobbyraum	Ja
separate Küche	Ja	Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: "Landhausidylle in Top-Lage: Charmante Doppelhaushälfte von 1991 in Deisenhofen"

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese 1991 erbaute Doppelhaushälfte im rustikalen Landhausstil bietet nicht nur Gemütlichkeit, sondern auch eine erstklassige Lage in Deisenhofen. Die Immobilie ist Teil einer Wohneigentümergemeinschaft mit insgesamt 7 separaten Einheiten, was für ein harmonisches und gepflegtes Umfeld sorgt.

Das Haus besticht durch seinen individuellen Charme und verfügt über eine abschließbare Einzelgarage mit elektrischem Garagentor – Ihr Auto findet hier sicher Platz. Der großzügige Südgarten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Top-Lage in Deisenhofen spricht für sich: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die S-Bahnstation Deisenhofen liegt nur ca. 500 Meter entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt transparent im digitalen Angebotsverfahren – eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten! Erfüllen Sie sich den Traum von einem familienfreundlichen Zuhause inmitten einer begehrten Wohngegend. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen. Lage: Nicht umsonst gehört der Ortsteil Deisenhofen, in der Gemeinde Oberhaching, zu den begehrtesten Wohngegenden im Münchner Süden. Das Objekt hat sich hier auch noch ein besonderes Fleckerl ausgesucht – weg vom großen Verkehr, wunderbar ruhig gelegen, und nur wenige Gehminuten zur Schule und Gemeinde sowie zum naheliegenden S-Bahnhof.
Der Ort bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und den direkten Zugang zum Autobahnnetz. Es gibt vielfältige Sport- und Freizeitangebote, vom Tennis- und Fußballclub, bis hin zum Tanzsportverein, und eine exzellente medizinische Versorgung.

Lage der Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung: Hier fühlt man sich besonders wohl:

- In der hellen und komplett eingerichteten, rustikalen Küche macht Kochen so richtig Spaß
- das direkt angrenzende Esszimmer bietet reichlich Platz für eine große Tafel, an der sich die Familie zum festlichen Mahl oder zum spannenden Spieleabend trifft
- Kennen Sie das wohlig-warme Gefühl, das ein gemütlicher Kachelofen bietet? Hier können Sie es voll und ganz genießen
- Vom großzügigen Wohnzimmer aus kommen Sie auf die schöne Süd-/Westterrasse mit hochwertigem Natursteinbelag und elektrischer Markise und von dort in den liebevoll angelegten Garten.

Hier finden Sie eine Oase für viele Gelegenheiten – ob zum Grillen mit Freunden, für ein ungestörtes Sonnenbad, oder zum Seele-baumeln-lassen bei einem Gläschen Wein im Sonnenuntergang - und einen wunderschönen Platz, an dem auch Kinder oder Enkel geschützt spielen können.

Eine liebevolle Besonderheit ist das Gartenhäuschen, das notwendiges Gerät griffbereit verfügbar hält, oder dem Hobby-Bastler als Werkstatt dient.

Das Obergeschoß ist funktional und praktisch angelegt und nutzt die gebotene Fläche optimal aus. Von den beiden Kinderzimmern, die mit je ca. 12qm fast gleich groß sind, gelangt der Nachwuchs direkt auf den sonnigen Südbalkon. Gegenüber liegt ein größeres Elternschlafzimmer
und dazwischen befindet sich das Etagen-Bad mit Fenster, das - neben Badewanne und WC - auch eine separate Dusche bietet.

Studio
Ein echter Mehrwert ist das Dachstudio.
Es bietet zwei hintereinander liegende Räume und ein helles Duschbad, mit Toilette. Größere Kinder oder der liebe Besuch sind hier ungestört und komplett versorgt, sogar mit fertiger Küchenzeile.

Genaue Raumaufteilung sehen Sie in den Grundrissen! Sonstiges: Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Bei näherem Interesse erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess unkompliziert und einfach gestaltet.
Ein Infoblatt zum digitalen Angebotsverfahren finden Sie im Anhang.

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Elvira Gschlößl
Tel.: +49 89 46 09 84 06

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