Gelegenheit für Kapitalanleger! Vermietete zwei Zimmer Wohnung mit Tiefgaragenplatz in Giesing

Name: Nikolaus Gschlößl Immobilien
Address: Holzstraße 27a, Oberhaching, BY, 82041, DE
Telephone: 089 46098405

Datensatznr	855
Angebots-Nummer	349
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	81547
Ort	München / Untergiesing
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	50 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Boden	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Duplex
Balkon	Ja
Küche	offene Küche
Hausgeld	285 €
Käufer-Provision inkl. MwSt.	3,57%
Mieteinnahmen pro Monat	610 €
Mindestgebot	299.000 €

Datensatznr	855	Angebots-Nummer	349
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	81547	Ort	München / Untergiesing
Land	Deutschland	Etage	3
Wohnfläche	50 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas	Boden	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Duplex
Balkon	Ja	Küche	offene Küche
Hausgeld	285 €	Käufer-Provision inkl. MwSt.	3,57%
Mieteinnahmen pro Monat	610 €	Mindestgebot	299.000 €

Datensatznr	855
Angebots-Nummer	349
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	81547
Ort	München / Untergiesing
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	50 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Boden	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Duplex
Balkon	Ja
Küche	offene Küche

Datensatznr	855	Angebots-Nummer	349
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	81547	Ort	München / Untergiesing
Land	Deutschland	Etage	3
Wohnfläche	50 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas	Boden	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Duplex
Balkon	Ja	Küche	offene Küche

Objektbeschreibung: Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von München, im Stadtteil Giesing, ist ein hervorragendes Investmentangebot für Kapitalanleger. Das Objekt bietet aufgrund seiner Größe, Lage und Preisgestaltung eine vielversprechende Renditechance für die Zukunft.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1991 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen Personenaufzug. Der Balkon erstreckt sich zur belebten Grünwalderstraße, während das Schlafzimmer ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist, was eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Rückzugsort bietet.

Mit einer offenen Küche und einem zusätzlichen Abstellraum, der derzeit als Waschmaschinenplatz genutzt wird und das Potenzial hat, in ein Gäste-WC umgewandelt zu werden, bietet die Wohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett ausgestattet, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft.

Seit 2007 ist die Wohnung vermietet und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, aber insgesamt guten Zustand. Lediglich die Küche bedarf einer Modernisierung.
Zur Wohnung gehört ein Duplexparker, der separat vermietet ist.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Lage an der Grünwalderstraße sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine zukunftsträchtige Kapitalanlage in einer der aufstrebenden Lagen Münchens. Lage: Die Lage der Immobilie im Münchener Stadtteil Giesing an der belebten Grünwalder Straße ist ideal für alle, die urbanes Leben schätzen und gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung profitieren möchten.

Giesing, ein traditionsreicher und zugleich dynamischer Stadtteil, bietet eine bunte Mischung aus Altbaucharme und modernen Wohnanlagen. Die Grünwalder Straße selbst ist ein lebhafter Teil des Viertels, gesäumt von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und zahlreichen Dienstleistern.

Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Mehrere Tram- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und der U-Bahnhof Silberhornstraße liegt in unmittelbarer Nähe. Dadurch ist das Stadtzentrum schnell und bequem erreichbar. Auch für Pendler ist die Anbindung optimal, da die Nähe zum Mittleren Ring eine zügige Verbindung zu den Autobahnen A8 und A99 ermöglicht.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum traditionsreichen Grünwalder Stadion, der Heimat des TSV 1860 München. Das Stadion ist ein wichtiger Bestandteil des Viertels und bietet Fußballfans die Möglichkeit, Spiele des beliebten Münchener Vereins hautnah mitzuerleben.

Die Umgebung der Immobilie bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Perlacher Forst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem befinden sich verschiedene Parks und Grünflächen in der Umgebung, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Für Familien sind mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze gut erreichbar, was den Stadtteil auch für junge Familien sehr attraktiv macht.

Zusammengefasst bietet die Lage der Immobilie an der Grünwalder Straße in Giesing eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, exzellenter Anbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zum Grünwalder Stadion, was diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Investition macht.

Lage der Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung: - Vermietet
- Parkett
- Personenaufzug
- Einbauküche (sollte erneuert werden)
- Bad mit Badewanne
- Abstellraum mit WM Stellplatz
- Gas Zentralheizung
- Duplexparker

Die derzeitige Miete inkl. Nk beträgt: € 795
Der Duplexparker ist derzeit nicht vermietet. Sonstiges: Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Bei näherem Interesse erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess unkompliziert und einfach gestaltet.
Ein Infoblatt zum digitalen Angebotsverfahren finden Sie im Anhang.

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören.

Die nächsten Besichtigungen sind für den 20. und 23.08.24 ab 17Uhr geplant, den Link zum Besichtigungsorganiser finden Sie im Exposé.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Der Verkäufer erhält von uns eine Provisionsrechnung in gleicher Höhe.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

https://www.ng-immobilien.com/immobiliendetails.xhtml?id[obj0]=855 (jpg-Datei)

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Nikolaus Gschlößl
Tel.: +49 89 46098405

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