Wohnen wo Bayern am schönsten ist! Ländliches Familienidyll mit vielen Möglichkeiten.

Name: Nikolaus Gschlößl Immobilien
Address: Holzstraße 27a, Oberhaching, BY, 82041, DE
Telephone: 089 46098405

Datensatznr	861
Angebots-Nummer	352
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneckhaus
PLZ	83666
Ort	Waakirchen
Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²
Gesamtfläche	292 m²
Grundstücksgröße	482 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	1
Hobbyraum	Ja
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	865.000 €
Käufer-Provision inkl. MwSt.	2.38%

Datensatznr	861	Angebots-Nummer	352
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Reiheneckhaus
PLZ	83666	Ort	Waakirchen
Land	Deutschland	Wohnfläche	170 m²
Gesamtfläche	292 m²	Grundstücksgröße	482 m²
Anzahl Zimmer	5,5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	1	Hobbyraum	Ja
Befeuerung	Gas	Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	865.000 €	Käufer-Provision inkl. MwSt.	2.38%

Datensatznr	861
Angebots-Nummer	352
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneckhaus
PLZ	83666
Ort	Waakirchen
Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²
Gesamtfläche	292 m²
Grundstücksgröße	482 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	1
Hobbyraum	Ja
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Wasch/Trockenraum	Ja

Datensatznr	861	Angebots-Nummer	352
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Reiheneckhaus
PLZ	83666	Ort	Waakirchen
Land	Deutschland	Wohnfläche	170 m²
Gesamtfläche	292 m²	Grundstücksgröße	482 m²
Anzahl Zimmer	5,5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	1	Hobbyraum	Ja
Befeuerung	Gas	Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Wasch/Trockenraum	Ja

Objektbeschreibung: Traumhaftes Reiheneckhaus in Waakirchen - Nur 7 km vom Tegernsee entfernt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reiheneckhaus, erbaut im Jahr 1984, befindet sich in der idyllischen Gemeinde Waakirchen, nur etwa 7 km vom malerischen Tegernsee entfernt. Die Lage in einer ruhigen Anwohnerstraße mit Sackgasse macht dieses Anwesen zu einem wahren Familienparadies.

Das Haus besticht durch seinen top gepflegten Südgarten, der einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge bietet. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Im Garten befindet sich zudem ein gemütliches Gartenhäuschen mit alpinem Charme, das zum Verweilen einlädt.
Verkauf im offenen digitalen Angebotsverfahren!

Mit insgesamt 5,5 Zimmern und 2 Bädern bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio, das mit einer Küchenzeile und einem zusätzlichen Bad ausgestattet ist. Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für wohlige Wärme, während der rustikale Kachelofen im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Dieses ländliche Reiheneckhaus vereint traditionellen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein perfektes Zuhause in einer der schönsten Regionen Bayerns. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lage: Gmund am Tegernsee 6,5km

Schulen
Volksschule Waakirchen, Grund- und Hauptschule ca.935 m - 12 Gehminuten
Kath. Kindergarten St. Martin ca. 1000m - 13 Gehminuten

Einkaufen
EDEKA Hollenbach ca.1355 m - 16 Gehminuten
Bäckerei-Konditorei Kuhn ca. 877m - 11 Gehminuten

Restaurants
Piroch's im Christlwirt ca.595m - 7 Gehminuten
San Martino ca.602m - 7 Gehminuten
Hoppebräu Brauerei und Zapferei ca.790m - 9 Gehminuten
Bayerische GrillArt ca.1354m - 16 Gehminuten
Wieser‘s Kegel-Bistro ca.1521m - 18 Gehminuten

Nächstgelegene E-Ladestation ca. 500m

Der Landkreis Miesbach in Oberbayern besticht durch seine atemberaubende Naturkulisse. Die Nähe zu den Alpen und zahlreichen Seen, wie dem Tegernsee und Schliersee, bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Outdoor-Fans, von Wandern und Radfahren bis hin zu Skifahren. Diese Viertel sind ideal für Menschen, die ruhiges und naturverbundenes Leben schätzen.

Durch die gute Infrastruktur und die Nähe zu München, etwa 50 Kilometer entfernt, kombiniert der Landkreis ländlichen Charme mit städtischen Annehmlichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn A8 sorgen für eine hervorragende Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt und weitere Regionen.

Einzigartig sind die traditionellen Veranstaltungen und das kulturelle Erbe, die in diese Viertel einen besonderen Gemeinschaftssinn einbringen. Typische bayerische Architektur und historische Sehenswürdigkeiten verleihen dem Landkreis Miesbach einen unverwechselbaren Charakter.

Lage der Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung: - Massivbauweise
- Süd- Westausrichtung
- gepflegter Südgarten
- Gemütlicher Kachelofen mit aktueller Messung zugelassen
- Echtholzparkett
- Fußbodenheizung
- Rustikale Einbauküche im Erdgeschoss
- Studio im Dachgeschoss mit Küchenzeile und Duschbad
- Alpines Gartenhäuschen
- Fahrrad und Geräteschuppen im Garagenhof

Empfehlung des Energieberaters
- Mittelfristige Erneuerung der Heizung. Hybridheizungsanlage mit Wärmepumpe und Gasbrennwertfeuerstätte.
- Eine genehmigte Zusage bezüglich der Heizungserneuerung der BAFA ist vorhanden. PV Anlage und Stromspeicher möglich. Sonstiges: Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft.
Das Mindestgebot liegt bei € 799.000.
Bei näherem Interesse erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess unkompliziert und einfach gestaltet.
Ein Infoblatt zum digitalen Angebotsverfahren finden Sie im Anhang.

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln.
Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören.
Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Der Verkäufer erhält eine Rechnung in gleicher Höhe.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen

https://www.ng-immobilien.com/immobiliendetails.xhtml?id[obj0]=861 (jpg-Datei)

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Nikolaus Gschlößl
Tel.: +49 89 46098405

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