Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Name: Nikolaus Gschlößl Immobilien
Address: Holzstraße 27a, Oberhaching, BY, 82041, DE
Telephone: 089 46098405

Datensatznr	869
Angebots-Nummer	356
Vermietet am	01.10.2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschosswohnung
PLZ	82024
Ort	Taufkirchen
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	165 m²
Gesamtfläche	225 m²
Grundstücksgröße	666 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	2
Hobbyraum	Ja
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Wasch/Trockenraum	Ja
Küche	Einbauküche

Datensatznr	869	Angebots-Nummer	356
Vermietet am	01.10.2024	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschosswohnung	PLZ	82024
Ort	Taufkirchen	Land	Deutschland
Etage	EG	Wohnfläche	165 m²
Gesamtfläche	225 m²	Grundstücksgröße	666 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	2	Hobbyraum	Ja
Befeuerung	Gas	Boden	Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Garagen	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Wasch/Trockenraum	Ja
Küche	Einbauküche

Datensatznr	869
Angebots-Nummer	356
Vermietet am	01.10.2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschosswohnung
PLZ	82024
Ort	Taufkirchen
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	165 m²
Gesamtfläche	225 m²
Grundstücksgröße	666 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	2
Hobbyraum	Ja
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Wasch/Trockenraum	Ja
Küche	Einbauküche

Datensatznr	869	Angebots-Nummer	356
Vermietet am	01.10.2024	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschosswohnung	PLZ	82024
Ort	Taufkirchen	Land	Deutschland
Etage	EG	Wohnfläche	165 m²
Gesamtfläche	225 m²	Grundstücksgröße	666 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	2	Hobbyraum	Ja
Befeuerung	Gas	Boden	Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Garagen	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Wasch/Trockenraum	Ja
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Diese einzigartige Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und ist ideal für Selbstständige oder Angestellte, die einen großen, gepflegten Garten zu schätzen wissen und ihre Büroräume steuerlich geltend machen möchten.

In Taufkirchen am Wald, idyllisch am Waldrand des Perlacher Forst`s gelegen, erwartet Sie diese großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Südgarten, der von einem professionellen Gärtner zur Zeit aufwändig angelegt wird. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen und gleichzeitig in einer inspirierenden Umgebung arbeiten.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, eine offene, rustikale Küche, die zum Kochen und Verweilen einlädt, sowie ein großes Wohnzimmer mit Panoramafenster, das den Blick in den sonnigen Garten freigibt. Zudem gibt es ein großes Badezimmer, ein separates Duschbad und ein Gäste-WC, die den Komfort abrunden. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet,
ein neuer Bodenbelag, Fliesen grau 60x60cm, wird bis zur Neuvermietung verlegt.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Flexibilität: Zwei weitere Räume und ein Badezimmer bieten sich ideal als Büro, Atelier, Studio oder Hobbyraum an. Mit einem eigenen Eingang bietet das Untergeschoss zudem die Möglichkeit, berufliche und private Bereiche klar voneinander zu trennen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bietet. Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für alle, die das Besondere suchen – sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten. Lage: Die Immobilie befindet sich in Taufkirchen am Wald, einer der begehrtesten Lagen im Münchner Süden. Unmittelbar am Perlacher Forst gelegen, bietet die Umgebung eine einzigartige Mischung aus Natur und urbaner Anbindung. Der Trimmdichpfad beginnt quasi direkt vor der Haustür, was ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Sportbegeisterte schafft.

Trotz der idyllischen Lage im Grünen sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Die S-Bahn-Station Taufkirchen ist nur 20 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie alles Notwendige bequem vor Ort finden.

Für größere Einkäufe und Besorgungen bietet das nahegelegene Einkaufs- und Gewerbegebiet Unterhaching, nur 2 Kilometer entfernt, eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistern. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung rundet die Lage perfekt ab: Die Autobahn ist schnell erreicht, und auch die Münchner Stadtgrenze ist nur wenige Autominuten entfernt. Hier vereinen sich Natur und Stadtnähe zu einem harmonischen Lebensumfeld, das keine Wünsche offenlässt.

Lage der Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung: - 3 Zimmer im EG
- 2 Schlafzimmer
- 2 Duschbäder
- 1 Dusch/ Wannenbad
- 1 separates WC
- große Räume im UG mit separaten Zugang, ideal für gewerbliche Nutzung.
- Fußbodenheizung in allen Räumen, auch im UG.
- Fliesenboden neu
- große Südterrasse
- Doppelgarage mit Fernbedienung
- Waschkeller Sonstiges: Die Räume im Untergeschoss sind ausschließlich zur privaten Nutzung, oder für ein "stilles Gewerbe" geeignet.
Auf Wunsch kann der Mietpreis in Gewerbe und Privateinheit aufgeteilt werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Elvira Gschlößl
Tel.: +49 89 46 09 84 06

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