Denkmalgeschützter Altbau in Isarnähe mit Balkon und Terrasse

Name: Nikolaus Gschlößl Immobilien
Address: Holzstraße 27a, Oberhaching, BY, 82041, DE
Telephone: 089 46098405

Datensatznr	877
Angebots-Nummer	360
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	80469
Ort	München / Isarvorstadt
Land	Deutschland
Etage	Hochparterr
Wohnfläche	159 m²
Gesamtfläche	180 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Ausstattung	Luxus
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kellerabteil	Ja
Bauweise	Massiv
Denkmalschutzobjekt	Ja
Küche	Einbauküche
Hausgeld	561 €
Käufer-Provision inkl. MwSt.	2,38%
Preis auf Anfrage	Ja

Datensatznr	877	Angebots-Nummer	360
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Maisonette
PLZ	80469	Ort	München / Isarvorstadt
Land	Deutschland	Etage	Hochparterr
Wohnfläche	159 m²	Gesamtfläche	180 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Ausstattung	Luxus
Befeuerung	Gas	Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kellerabteil	Ja
Bauweise	Massiv	Denkmalschutzobjekt	Ja
Küche	Einbauküche	Hausgeld	561 €
Käufer-Provision inkl. MwSt.	2,38%	Preis auf Anfrage	Ja

Datensatznr	877
Angebots-Nummer	360
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	80469
Ort	München / Isarvorstadt
Land	Deutschland
Etage	Hochparterr
Wohnfläche	159 m²
Gesamtfläche	180 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Ausstattung	Luxus
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kellerabteil	Ja
Bauweise	Massiv
Denkmalschutzobjekt	Ja
Küche	Einbauküche

Datensatznr	877	Angebots-Nummer	360
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Maisonette
PLZ	80469	Ort	München / Isarvorstadt
Land	Deutschland	Etage	Hochparterr
Wohnfläche	159 m²	Gesamtfläche	180 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Ausstattung	Luxus
Befeuerung	Gas	Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kellerabteil	Ja
Bauweise	Massiv	Denkmalschutzobjekt	Ja
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Luxuriös sanierte Jugendstil-Maisonette-Wohnung in denkmalgeschütztem Altbau.

Diese 2021 aufwendig sanierte Jugendstil-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem historischen Altbau aus dem Jahr 1898 in der begehrten Auenstraße, nur wenige Schritte von der Isar und der Wittelsbacher Brücke entfernt. Die Wohnung vereint den Charme des historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort und luxuriösen Ausstattungsdetails.

Aufteilung:
Die großzügige Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt
5 Zimmer, die mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Materialien überzeugen. Eine Wendeltreppe verbindet das 2024 als Wohnraum umgewidmete Souterrain mit den oberen Räumen.
Die hohen Decken und originalen Stuckelemente verleihen den Räumen ein elegantes Ambiente, wähend die großen Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.
Die Deckenhöhen variieren zwischen ca. 2,80 m und beeindruckenden 3,80 m.

Ausstattung und Räume:
Essbereich mit offener Küche:
Dieser lichtdurchflutete Bereich besticht durch eine offene Gestaltung und direkten Zugang zum Balkon.
3 Schlafzimmer: Geräumige Schlafzimmer bieten viel Platz und Wohlfühlatmosphäre.
Arbeitsbereich: Ideal für Homeoffice oder kreative Projekte.
2 Bäder: Hochwertig ausgestattete Bäder mit modernen Armaturen und edlen Materialien.
Balkon und Innenhofterrasse: Ein Balkon und eine private Terrasse im Innenhof laden zum Entspannen im Freien ein.
Kellerabteil: Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung.

Besonderheiten:
Raumhöhe: Mit Deckenhöhen von bis zu 3,80m und kunstvoll gestaltetem Stuck bietet die Wohnung einen einzigartigen Altbaucharakter.
Tiefgaragenstellplatz: Ein Tiefgarageneinzelstellplatz kann optional angemietet werden.

Diese exklusive Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude und verbindet historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Isar und dem charmanten Viertel um die Wittelsbacher Brücke macht sie zu einem begehrten Objekt für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Lage: Isarvorstadt – Glockenbachviertel

Diese Wohnung liegt in der begehrten Isarvorstadt, unweit der Wittelsbacher Brücke und in unmittelbarer Nähe des Baldeplatzes. Das Viertel zeichnet sich durch seinen charmanten Altbaubestand und seine attraktive Wohnlage aus, die zu den gefragtesten in München zählt.

Das Glockenbachviertel, ein gewachsener und charakteristischer Münchner Stadtteil, hat sich in den letzten Jahren zu einer der beliebtesten und angesagtesten Wohngegenden entwickelt. Mit seinen zahlreichen kleinen Geschäften, trendigen Boutiquen und charmanten Cafés ist es bekannt für sein lebendiges, multikulturelles und offenes Lebensgefühl – weit über die Stadtgrenzen hinaus.

In nur zehn Gehminuten erreicht man das Gärtnerplatztheater, und das neue Volkstheater ist nur fünf Minuten entfernt. Kulturbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten, denn in der Umgebung gibt es eine Vielzahl an Galerien, Museen, Theatern und Kinos. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule sowie der beliebte Isarstrand sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die U-Bahnstation Fraunhoferstraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit den Linien U1, U2, U7 und U8 schnelle Verbindungen zum Marienplatz, ins Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof. Für Autofahrer ist der Mittlere Ring schnell erreicht, sodass die Autobahnen, wie die A99 in Richtung Alpenvorland, problemlos zugänglich sind.

Lage der Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung: - Historisches Baudenkmal: Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1898 und beeindruckt durch einen herrschaftlichen Eingangsbereich. Die Anlage umfasst insgesamt nur 5 Einheiten.
- Raumhöhen und Stuckverzierungen: Im Erdgeschoss beeindruckende Deckenhöhen bis zu 3,80 m mit kunstvollen Stuckverzierungen. Das Souterrain bietet eine angenehme Raumhöhe von ca.2,80 m.
- Einbauküche: Hochwertig ausgestattete Einbauküche mit exklusiven Geräten.
- Elektrische Rolllos: Im Erdgeschoss sorgen elektrische Rolllos für zusätzlichen Komfort.
- Balkon und Innenhofterrasse: Der großzügige Balkon verfügt über einen Treppenabgang zur ca. 19 m² großen Innenhofterrasse.
- Separater Zugang zum Souterrain: Das Souterrain verfügt über einen separaten Außeneingang, der über den Innenhof erreichbar ist.
- Moderne Technik: Die gesamte Wohnung ist mit LAN-Verkabelung ausgestattet.
- Außenanschlüsse: Wasseranschluss auf der Terrasse, Balkonbeleuchtung und Vorbereitung für die Terrassenbeleuchtung.
- Badezimmer: Ein Bad mit Fenster und Badewanne, dazu zwei Walk-In-Duschen mit Seitenablauf und Echtglasduschkabinen.
- Hochwertige Armaturen: Die Badserie und Armaturen stammen von der renommierten Marke Steinberg.
- Praktische Details: Waschmaschinenanschluss im Badezimmer des Souterrains.
- Luxuriöse Böden: Echtholzparkettboden aus Eiche (Altholzboden) in Fischgrätmuster mit Friesverlegung.
- Neue Wendeltreppe: Zugang zum Souterrain über eine neu installierte Wendeltreppe, optional auch Aufzug möglich.
- Lichtsteuerung: In allen Räumen dimmbare Lichtschalter für stimmungsvolle Beleuchtung.
- Kellerabteil: Ein separates Kellerabteil gehört zur Wohnung.
- Tiefgaragenstellplatz: Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage im gegenüberliegenden Haus kann für monatlich 100 Euro angemietet werden.

Diese luxuriöse Ausstattung macht die Maisonette-Wohnung zu einem wahren Schmuckstück, das modernen Wohnkomfort und stilvolle historische Elemente miteinander vereint. Sonstiges: *Möblierungsvorschläge aus Sicht des Illustrators, Möbel und Accessoires sind nicht im Preis enthalten.

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben sind ca. Angaben und beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Der Verkäufer erhält eine Rechnung in gleicher Höhe.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Elvira Gschlößl
Tel.: +49 89 46 09 84 06

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