Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Bergblick zur Kapitalanlage in Taufkirchen bei München

Name: Nikolaus Gschlößl Immobilien
Address: Holzstraße 27a, Oberhaching, BY, 82041, DE
Telephone: 089 46098405

Datensatznr	879
Angebots-Nummer	361
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	82024
Ort	Taufkirchen
Land	Deutschland
Etage	10
Wohnfläche	77 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Stellplätze	1
separate Küche	Ja
Ausstattung	normal
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	12
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja
Kellerabteil	Ja
Bauweise	Massiv
Wasch/Trockenraum	Ja
Küche	Einbauküche
Kabelanbieter	Pyur Kabelfernsehen
Kaufpreis	395.000 €
Hausgeld	285 €
Käufer-Provision inkl. MwSt.	3.57
Mieteinnahmen pro Monat	1.446 €

Datensatznr	879	Angebots-Nummer	361
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	82024	Ort	Taufkirchen
Land	Deutschland	Etage	10
Wohnfläche	77 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Stellplätze	1	separate Küche	Ja
Ausstattung	normal	Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	12	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Fahrradraum	Ja
Kellerabteil	Ja	Bauweise	Massiv
Wasch/Trockenraum	Ja	Küche	Einbauküche
Kabelanbieter	Pyur Kabelfernsehen	Kaufpreis	395.000 €
Hausgeld	285 €	Käufer-Provision inkl. MwSt.	3.57
Mieteinnahmen pro Monat	1.446 €

Datensatznr	879
Angebots-Nummer	361
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	82024
Ort	Taufkirchen
Land	Deutschland
Etage	10
Wohnfläche	77 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Stellplätze	1
separate Küche	Ja
Ausstattung	normal
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	12
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja
Kellerabteil	Ja
Bauweise	Massiv
Wasch/Trockenraum	Ja
Küche	Einbauküche
Kabelanbieter	Pyur Kabelfernsehen

Datensatznr	879	Angebots-Nummer	361
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	82024	Ort	Taufkirchen
Land	Deutschland	Etage	10
Wohnfläche	77 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Stellplätze	1	separate Küche	Ja
Ausstattung	normal	Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	12	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Fahrradraum	Ja
Kellerabteil	Ja	Bauweise	Massiv
Wasch/Trockenraum	Ja	Küche	Einbauküche
Kabelanbieter	Pyur Kabelfernsehen

Objektbeschreibung: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Bergblick und Kapitalanlagepotenzial in Taufkirchen bei München

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 10. Stock eines gepflegten zwölfstöckigen Gebäudes in einer der begehrtesten Lagen von Taufkirchen bei München.
Ideal für Kapitalanleger!
Da die Wohnung an den jetzigen Eigentümer, zum marktgerecht Preis vermietet werden soll und eine Indexgleitklausel im Mietvertrag verankert wird, ist eine stabile und attraktive Mietrendite garantiert.
Südliche Ausrichtung: Die Wohnung verfügt über zwei Balkone in idealer Südlage, die einen herrlichen Blick auf die Alpen bieten – ein unvergleichlicher Ort zum Entspannen.
Kapitalanlage: Die Wohnung ist bereits vermietet, was sofortige Einnahmen sichert. Durch die Indexgleitklausel im Mietvertrag kann die Miete an die Inflation angepasst werden und sorgt somit für eine langfristige Wertstabilität und Rendite.
Gepflegte Ausstattung: Das geräumige Wohnzimmer sowie die beiden Schlafzimmer sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.
Gut durchdachter Grundriss: Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, einen praktischen Abstellraum sowie eine separate Küche.
Komfort: Der Personenaufzug, der Sie bequem in den 10. Stock bringt, sowie der Einzelstellplatz in der Tiefgarage und das geräumige Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus steht ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Diese Wohnung vereint eine hervorragende Lage mit exzellenten Vermietungsbedingungen – ideal für Kapitalanleger, die auf eine sichere und nachhaltige Investition setzen möchten.

Der Eigentümer der Immobilie möchte die Wohnung noch für die nächsten Jahre anmieten. Als Startmiete setzen wir dafür €/qm 18,- zzgl. Nebenkosten an.
Der Stellplatz in der Tiefgarage kann extern für ca. € 60,00 vermietet werden.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses exklusive Immobilienangebot in Taufkirchen bei München! Lage: Die Wohnung befindet sich in Taufkirchen, einer beliebten und ruhigen Vorstadtlage südlich von München. Die Infrastruktur ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung grüne Erholungsflächen, Sportmöglichkeiten und einen schnellen Zugang zu den Alpen.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die S-Bahn-Station Taufkirchen (S3) ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in ca. 20 Minuten direkt ins Münchener Stadtzentrum. Mit dem Auto gelangt man über die nahegelegene Autobahn A8 sowie den Mittleren Ring schnell in die Innenstadt oder ins Umland. Der Münchener Flughafen ist in etwa 40 Minuten erreichbar.

Lage der Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung: - ruhige Wohnlage
- 3 helle Zimmer ca. 76qm
- 2 Balkone mit atemberaubendem Bergblick
- Modernes Bad mit Badewanne
- Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- Kellerabteil
- Zentralheizung
- Fahrradkeller
- Personenaufzug Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit vom Eigentümer bewohnt wird und im Zuge des Verkaufs vermietet wird. Eine Kündigung des Mietverhältnisses wegen Eigenbedarf ist für die kommenden 10 Jahre vertraglich ausgeschlossen, was diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Eine außerordentliche Kündigung, beispielsweise im Falle von Zahlungsverzug oder anderen schwerwiegenden Vertragsverletzungen, bleibt hiervon unberührt.

Erste Besichtigungen sind für das Wochenende 26./27.10.24 geplant.

https://www.ng-immobilien.com/immobiliendetails.xhtml?id[obj0]=879 (jpg-Datei)

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Nikolaus Gschlößl
Tel.: +49 89 46098405

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