Schönes Wohnen ist wie jeden Tag ein bisschen Urlaub Traumhaftes Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung

Name: Nikolaus Gschlößl Immobilien
Address: Holzstraße 27a, Oberhaching, BY, 82041, DE
Telephone: 089 46098405

Datensatznr	883
Angebots-Nummer	363
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	82041
Ort	Oberhaching
Land	Deutschland
Wohnfläche	289 m²
Nutzfläche	178 m²
Gesamtfläche	467 m²
Grundstücksgröße	1.011 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	3
Hobbyraum	Ja
Ausstattung	Gehoben
Befeuerung	Pelletheizung
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 2 Garagen
Bauweise	Massiv
Wasch/Trockenraum	Ja
Küche	Einbauküche
Käufer-Provision inkl. MwSt.	2,28%
Preis auf Anfrage	Ja

Datensatznr	883	Angebots-Nummer	363
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	82041	Ort	Oberhaching
Land	Deutschland	Wohnfläche	289 m²
Nutzfläche	178 m²	Gesamtfläche	467 m²
Grundstücksgröße	1.011 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Stellplätze	3
Hobbyraum	Ja	Ausstattung	Gehoben
Befeuerung	Pelletheizung	Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport 2 Garagen
Bauweise	Massiv	Wasch/Trockenraum	Ja
Küche	Einbauküche	Käufer-Provision inkl. MwSt.	2,28%
Preis auf Anfrage	Ja

Datensatznr	883
Angebots-Nummer	363
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	82041
Ort	Oberhaching
Land	Deutschland
Wohnfläche	289 m²
Nutzfläche	178 m²
Gesamtfläche	467 m²
Grundstücksgröße	1.011 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	3
Hobbyraum	Ja
Ausstattung	Gehoben
Befeuerung	Pelletheizung
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 2 Garagen
Bauweise	Massiv
Wasch/Trockenraum	Ja
Küche	Einbauküche

Datensatznr	883	Angebots-Nummer	363
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	82041	Ort	Oberhaching
Land	Deutschland	Wohnfläche	289 m²
Nutzfläche	178 m²	Gesamtfläche	467 m²
Grundstücksgröße	1.011 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Stellplätze	3
Hobbyraum	Ja	Ausstattung	Gehoben
Befeuerung	Pelletheizung	Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport 2 Garagen
Bauweise	Massiv	Wasch/Trockenraum	Ja
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, der moderne Technik, durchdachte Details und die wohltuende Nähe zur Natur perfekt vereint. Dieses Einfamilienhaus in Oberhaching ist wie gemacht für Familien oder Paare, die einen Rückzugsort in ruhiger, grüner Umgebung suchen und dabei auf gehobenen Wohnkomfort nicht verzichten möchten.

Schon beim Betreten des Grundstücks heißt Sie die einladende Atmosphäre willkommen: Ein elektrisches Einfahrtstor, stilvolle Beleuchtung und eine gepflegte Außenanlage schaffen ein Gefühl von Ankommen und Geborgenheit. Die Doppelgarage mit automatischem Tor und der Carport mit Wallbox bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge – ideal für E-Mobilität und modernes Leben.

Im großzügigen Garten am Waldrand eröffnet sich Ihnen eine Oase der Entspannung. Die überdachte Terrasse mit gemütlicher Lounge-Ecke und offenem Kamin lädt das ganze Jahr über zum Verweilen ein – ob beim Frühstück in der Morgensonne, einem guten Buch oder einem Glas Wein am Abend. Die voll ausgestattete Outdoorküche wird schnell zum Lieblingsplatz für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Das charmante Gartenhaus mit Klimaanlage und Elektrokamin lässt Ihrer Kreativität freien Lauf und bietet Platz für besondere Momente.

Im Inneren überrascht das Haus mit einer gelungenen Mischung aus Luxus und Behaglichkeit: Energieeffizient dank Photovoltaikanlage, Solarspeicher und Pelletheizung, sorgt die Fußbodenheizung für Wohlfühlklima in jedem Raum. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Weinkühlschrank erfüllt kulinarische Träume, während Smarthome-Technologie und Videosprechanlage für Komfort und Sicherheit sorgen. Im Keller erwartet Sie Ihre private Wellness-Oase: eine Sauna und ein Fitnessraum, ideal für Sport und Erholung direkt zu Hause.

Eine separate Einliegerwohnung rundet das Wohnkonzept ab und schafft zusätzliche Flexibilität – ob für Gäste, Familienmitglieder oder als vermietete Einheit.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen; es ist ein Ort, an dem Sie und Ihre Lieben Kraft tanken, besondere Momente teilen und sich zuhause fühlen werden. Zögern Sie nicht, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – erleben Sie persönlich, was dieses außergewöhnliche Haus zu bieten hat. Lage: Das Anwesen befindet sich in einer außergewöhnlich kinderfreundlichen und intakten Nachbarschaft, die Familienherzen höherschlagen lässt. Hier wachsen Kinder jeden Alters – vom Kindergarten bis zum Gymnasium – in einem geschützten, harmonischen Umfeld auf. Die Bewohner der Straße pflegen einen engen Zusammenhalt: In der aktiven WhatsApp-Gruppe tauscht man sich aus, hilft sich gegenseitig oder verabredet sich spontan zu einem Glas Wein. Eine Gemeinschaft, die echtes Zuhause-Gefühl vermittelt und dieses Anwesen zu einem idealen Ort für Familien macht.

Die Schulbushaltestelle direkt vor der Haustür erleichtert den Schulweg, während das Ortszentrum in nur etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist.

Die nahegelegene S-Bahn-Station Deisenhofen (S3) und die Regionalbahn RB 58 sind nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und bieten schnelle Verbindungen Richtung München und Salzburg. Für Autofahrer liegt die Autobahnauffahrt zur A995 in ca. 2 Kilometer Entfernung. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten sowie alle Schularten bis hin zum Gymnasium sind in einem Radius von rund 1,5 Kilometern angesiedelt.

Oberhaching selbst zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Nähe zum malerischen Gleisenthal und zum Deininger Weiher sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten schaffen eine angenehme Balance aus Natur und städtischem Leben. Zudem bietet die Gemeinde eine hervorragende Verkehrsanbindung, ein reiches Kulturangebot, ein intaktes Vereinsleben und eine breite Auswahl an Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten – so lässt sich das Leben hier in vollen Zügen genießen.

Lage der Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung: - sonniges Grundstück ca. 1000qm
- Kernsaniertes Einfamilienhaus
- ca. 300qm Wfl.
- Einliegerwohnung mit separaten Eingang ( ca. 50qm Wfl.)
- 8 Zimmer
- 3 Bäder
- 1 Gäste WC
- Baujahr 1989, im Jahr 2013 kernsaniert und umfangreich modernisiert
- Energieeffizente Holz-Pellet Heizung (2013), Heizkosten/Warmwasser 2023 ca. 1700€
- Solarthermie (2013)
- Photovoltaik mit Pufferspeicher (2023)
- Heizkamin im Wohnzimmer (2020)
- Uponor Fußbodenheizung in allen Räumen (außer Schlaf- und Kinderzimmer)
- Doppelgarage mit Elektrischen Garagentor (2014)
- Carport mit Wallbox (2024)
- Zur Straße, massive Granitsteinwand mit elektischen Einfahrtstor (2014)
- Sicherheitstechnik in und um das Gebäude
- Voll ausgestattete und überdachte Outdoorküche
- Überdachte Terrasse mit Loungeecke und offenen Kamin
- massives Gartenhaus mit Bar, Klimaanlage und Elektrokamin (2018)
- Enthärtungsanlage (2020)
- Osmoseanlage für gesundes Trinkwasser (2020)
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Weinkühlschrank (2020), Backofen und Abzugshaube früher.
- Smarthome Technologie
- Video Gegensprechanlage
- 3fach verglaste Alu- Kunststofffenster Ug 0,6 W/qmK mit Fliegenschutzgittern und Fensterbänke aus Gussmarmor (2017)
- Elektrische Rolläden (2017)
- Lichtschachtabdeckungen aus Aluminium (2017)
- Sauna
- voll ausgestatteter Fitnessraum
- Neue Hauseingangstür (2020)
- Mähroboter im kompletten Gartenbereich
uvm. Sonstiges: *Möblierungsvorschläge auf den Stagingbildern aus Sicht des Illustrators, Möbel und Accessoires sind nicht im Preis enthalten.

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben sind ca. Angaben und beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Der Verkäufer erhält eine Rechnung in gleicher Höhe.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Nikolaus Gschlößl
Tel.: +49 89 46098405

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