Das gute Gefühl Zuhause zu sein: Pures Wohlgefühl und individueller Lifestyle in ruhiger Lage!

Name: Nikolaus Gschlößl Immobilien
Address: Holzstraße 27a, Oberhaching, BY, 82041, DE
Telephone: 089 46098405

Datensatznr	885
Angebots-Nummer	364
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
Straße	Alois-Wohlmuth-Str.
Hausnummer	9
PLZ	81545
Ort	München / Harlaching
Land	Deutschland
Etage	2+3
Wohnfläche	168 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Boden	Marmor, Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Duplex à 90 € (Miete)
Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja
Kellerabteil	Ja
Bauweise	Massiv
Wasch/Trockenraum	Ja
Küche	Einbauküche
Kabelanbieter	Telekom/Glasfaser
Kaltmiete	3.465 €
Nebenkosten	450 €
Warmmiete	3.915 €
Kaution	10.395 €

Datensatznr	885	Angebots-Nummer	364
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Maisonette
Straße	Alois-Wohlmuth-Str.	Hausnummer	9
PLZ	81545	Ort	München / Harlaching
Land	Deutschland	Etage	2+3
Wohnfläche	168 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	1	Befeuerung	Gas
Boden	Marmor, Parkett	Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Duplex à 90 € (Miete)	Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja	Kellerabteil	Ja
Bauweise	Massiv	Wasch/Trockenraum	Ja
Küche	Einbauküche	Kabelanbieter	Telekom/Glasfaser
Kaltmiete	3.465 €	Nebenkosten	450 €
Warmmiete	3.915 €	Kaution	10.395 €

Datensatznr	885
Angebots-Nummer	364
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
Straße	Alois-Wohlmuth-Str.
Hausnummer	9
PLZ	81545
Ort	München / Harlaching
Land	Deutschland
Etage	2+3
Wohnfläche	168 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Boden	Marmor, Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Duplex à 90 € (Miete)
Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja
Kellerabteil	Ja
Bauweise	Massiv
Wasch/Trockenraum	Ja
Küche	Einbauküche
Kabelanbieter	Telekom/Glasfaser

Datensatznr	885	Angebots-Nummer	364
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Maisonette
Straße	Alois-Wohlmuth-Str.	Hausnummer	9
PLZ	81545	Ort	München / Harlaching
Land	Deutschland	Etage	2+3
Wohnfläche	168 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	1	Befeuerung	Gas
Boden	Marmor, Parkett	Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Duplex à 90 € (Miete)	Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja	Kellerabteil	Ja
Bauweise	Massiv	Wasch/Trockenraum	Ja
Küche	Einbauküche	Kabelanbieter	Telekom/Glasfaser

Objektbeschreibung: Exklusive Maisonette-Wohnung in München-Harlaching zur Miete

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens – Harlaching. Diese charmante Maisonette-Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand und moderne Wohnqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 168 m² bietet sie ausreichend Platz für anspruchsvolles Wohnen und komfortables Leben.
Diese exklusive Maisonette ist ab dem 01. Februar 2025 bezugsfertig und wartet darauf, Ihr stilvolles Zuhause in München zu werden. Lage: Harlaching gehört zweifellos zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt München. Die unmittelbare Nähe zur Isar verleiht dem von großzügigen Villen und altem Baumbestand geprägten Stadtviertel am Isarhochufer seinen Charme. Nur wenige Gehminuten von der Haustür entfernt bieten sich Ihnen die schönsten Münchner Naherholungsgebiete wie z.B. der Perlacher Forst, der Hinterbrühler See, der Flaucher, der Tierpark Hellabrunn und der bekannte und beliebte Biergarten Menterschwaige direkt am Isarhochufer. Gute Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute ärztliche Versorgung sind hier selbstverständlich. Die Straßenbahnhaltestelle Klinikum Harlaching ist nur einen Katzensprung von der Haustüre entfernt. Mit den Straßenbahnlinien 15 und 25 gelangen Sie schnell in die Münchner Innenstadt, zur U-Bahn und nach Grünwald.
In ca. 15 Minuten ist die Münchner Innenstadt mit dem PKW erreichbar. Durch den Autobahnring Ost ist eine gute überregionale Anbindung an den Flughafen und das Voralpenland gegeben.

Lage der Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung: Objektbeschreibung:
Die außergewöhnliche Wohnung befindet sich im 2. und 3.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (BJ 2003) und besteht aus 4 Zimmern plus 2 Balkonen. Durch die großen Fenster gelangt sehr viel Licht in die Wohnung, welches eine angenehme Wohnatmosphäre vermittelt.
Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und sauber - hier spürt man sofort die Hand einer funktionierenden Hausverwaltung und den Eigenanspruch der Bewohner. Wer Ruhe und ein exklusives Umfeld sucht, wird sich "HIER ZUHAUSE" fühlen!

Die Wohnung:
Ihr neues Zuhause in Harlaching bietet Wohnambiente der Extraklasse.
Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die Eleganz und Besonderheit dieser Wohnung.
Der offene Wohn- und Essbereich ist großzügig und harmonisch gestaltet, hier können vielfältige Einrichtungswünsche verwirklicht werden. Abgerundet wird dieser Eindruck durch den direkten Zugang auf den großzügigen Westbalkon. Hier können Sie die Sonnenabende genießen und dem Alltag entfliehen.
Zugänglich vom Essbereich befindet sich die offene Küche.
Im Ostbereich befindet sich ein großes Schlaf oder Arbeitszimmer mit Zugang zum Ostbalkon, auf dem Sie bereits morgens die ersten Sonnenstrahlen genießen können.
Ein zusätzliches Gästezimmer, sowie ein Duschbad mit WC runden das Angebot ab.
Über die stylische Wendeltreppe gelangen Sie nach oben, in den Privatbereich der Wohnung.
Hier befindet sich neben einem eleganten Master- Bad mit Dusche, WC und Badewanne, ein großes Schlafzimmer sowie ein nützlicher Abstellraum.
Näheres siehe Grundrisse. Sonstiges: Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und erleben Sie die perfekte Kombination aus gehobener Ausstattung und traumhaftem Standort in München-Harlaching. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vorzustellen.
Für einen individuellen Besichtigungstermin oder ein unverbindliches Informationsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Elvira Gschlößl
Tel.: +49 89 46 09 84 06

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info@ng-immobilien.com
Tel.: 089 46098405

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